Existem diversos motivos de investir em fundos imobiliários. O investimento em fundos imobiliários é uma das formas de rentabilizar o dinheiro que vem ganhando mais força nos últimos anos. Isso acontece pelos inúmeros motivos de investir em fundos imobiliários apresentam e a facilidade de acesso que temos hoje graças a tecnologia.
Os grandes motivos de investir em fundos imobiliários vão desde o fracionamento de cotas e diversidade de cotas a baixo custo, até a diversificação da carteira, liquidez dos ativos, distribuição constante dos lucros e isenção de imposto de renda sobre os dividendos.
FRACIONAMENTO DE COTAS E COTAS COM BAIXO CUSTO
Os fundos imobiliários funcionam no sistema de cotas, por exemplo, no caso de um fundo de tijolo, o investidor compra partes do imóvel (shopping, laje corporativa, barracão logístico, etc…) e recebe o aluguel (dividendo) proporcional ao número de cotas que possui. Imagine que você quer investir o seu dinheiro em imóveis para receber aluguéis, porém não tem todo o dinheiro para fazer a compra, teria que esperar anos juntando o dinheiro para comprar um imóvel e receber a renda do aluguel. Com os FIIs você pode investir com menos de reais e já receber a parcela proporcional ao dividendo do fundo.
Outra grande vantagem é o valor das cotas. O mercado tem se tornado cada vez mais inclusivo, pois temos verificado uma grande quantidade de cotas com valores abaixo de R$ 10, como o famoso MXRF11, e grande parte abaixo dos R$ 100. Isso democratiza o acesso aos fundos imobiliários, pois facilita a entrada tanto de pequenos investidores como de investidores consagrados no mercado.
MOTIVOS DE INVESTIR EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS – DIVERSIFICAÇÃO DA CARTEIRA
Por funcionar no sistema de cotas, fica muito mais fácil fazer a diversificação da sua carteira para reduzir os riscos que o investidor toma. O investidor pode comprar cotas de fundos de tijolo, tanto de shopping quanto de laje corporativa, galpão logístico entre outros, e ainda, pode adquirir cotas de fundos de papel relacionados a CRIs e LCIs, por exemplo.
LIQUIDEZ DOS ATIVOS
Outro dos motivos de investir em fundos imobiliários é a liquidez que, de forma simplificada, diz respeito a quão rápido o investidor consegue vender as cotas do fundo ao preço de mercado. Por isso, sempre antes de efetuar a aquisição de um fundo imobiliário é bom descobrir a liquidez desse ativo. É desejável que um ativo tenha alta liquidez, ou seja, que seja muito negociado no mercado, pois caso o investidor resolva vender o ativo, não demore muito tempo para efetuar essa venda.
DISTRIBUIÇÃO PERIÓDICA DE LUCROS
Os fundos imobiliários, por lei, precisam distribuir dentro do semestre um valor mínimo de 95% dos seus lucros, ou seja, quase tudo o que o fundo lucra é dividido entre os cotistas. Por essa razão, a grande maioria dos FIIs fazem distribuição mensal de dividendos. Para o investidor isso também se torna em um dos grandes motivos de investir em fundos imobiliários, visto que pode mensalmente reinvestir seus dividendos, e ainda, possui uma grande previsibilidade de caixa. Imagine que você invista em fundos imobiliários buscando sua aposentadoria, é possível planejar uma carteira que você receba dividendos em determinadas datas e saber o valor aproximado que irá receber todos os meses.
ISENÇÃO DE IMPOSTO DE RENDA
Os fundos imobiliários distribuem os lucros obtidos por meio de dividendos. No Brasil, os investidores, desde que não possuam mais de 10% das cotas de um fundo, são isentos de imposto de renda dos proventos obtidos por meio de dividendos. Isso é outro dos motivos de investir em fundos imobiliários, pois caso você fosse dono de um imóvel e recebesse o aluguel, teria que pagar o imposto de renda sobre o valor do aluguel. Já no caso dos FIIs, se o investidor tem menos de 10% das cotas de determinado fundo, fica isento dessa tributação.
Por fim, o investimento em fundos imobiliários pode ser uma ótima opção para investir o seu dinheiro e conseguir boas rentabilidades com os motivos de investir em fundos imobiliários analisados anteriormente. Porém, devemos sempre ter em mente que quanto mais lucrativo o investimento for, maior será o seu risco. Caso tenha interesse em entender melhor os riscos envolvidos ao investir em fundos imobiliários cliquem aqui. Bons investimentos a todos.